Центр юридической помощи по семейным вопросам

 

Щодо надання роз'яснення деяких питань законодавства, пов'язаних з державною реєстрацією прав

Позиція Мін'юсту щодо реєстрації права оренди



Листом Міністерства юстиції України від 18.10.2010  N 12873-0-26-10-19 роз'яснуються деякі питання законодавства,   пов'язані   з   державною   реєстрацією    права користування (найму,  оренди)  будівлею  або  іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами:

  • Обов'язковій державній реєстрації підлягають   речові  права,  що  виникли  на  підставі  договорів, укладених після    набрання    чинності    Закон    України    від 11 лютого  2010  року  N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав  на  нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України", тобто,
    починаючи з 16 березня 2010 року.  Таке твердження ґрунтується  на тому, що  саме цей Закон містить норму щодо проведення реєстраторами бюро технічної інвентаризації  державної  реєстрації права   користування   (найму,   оренди)   будівлею   або   іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами.
  • Відповідно   до   Тимчасового   положення  про  порядок державної реєстрації права власності  та  інших  речових  прав  на нерухоме майно,  затвердженого  наказом  Міністерства  юстиції від 7 лютого  2002  року  N  7/5 (у  редакції  наказу Міністерства юстиції   від   28   липня   2010   року   N  1692/5),    зареєстрованим    у    Міністерстві    юстиції
    18 лютого  2002  року  за  N  157/6445  (далі  - Положення),  така державна реєстрація є обов'язковою.  У свою чергу, норми Положення,  що будуть діяти до 1 січня 2012 року, не пов'язують момент державної реєстрації  права  користування  (найму,  оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами,  їх окремими частинами з виникненням у сторін взаємних прав та обов'язків  відповідно  до договору.
  • Цивільні права та обов'язки у відносинах найму  будівлі  або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) виникають  на  підставі  відповідного  договору,  а   тому   певні
    негативні  правові  наслідки  у  сторін таких правовідносин можуть виникати як у зв'язку з укладенням договору (зокрема  недотримання письмової форми, нотаріального посвідчення договору тощо), так і у зв'язку з  неналежним  його  виконанням  (прострочення  оплати  за користування  майном  тощо),  проте  не  у  зв'язку  з відсутністю державної реєстрації такого речового права.
  • У  розумінні  Положення державна реєстрація прав - це офіційне  визнання  і  підтвердження державою   фактів   виникнення,   переходу  або  припинення  права
    власності та інших речових прав на нерухоме майно шляхом  внесення відповідного  запису  до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Тобто,  державна реєстрація  права  користування  (найму,  оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами,  їх окремими частинами є додатковою гарантією захисту  прав  та  законних  інтересів,  що
    виникають  на  підставі  укладених договорів,  як у відносинах між сторонами таких  правовідносин,  так  і  у  відносинах  з  третіми особами, у тому числі з органами влади.
  • З  1  січня  2012  року  державна реєстрація права користування (найму,  оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами,  їх окремими частинами здійснюватиметься у
    порядку, визначеному   Законом   України  "Про  внесення  змін  до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав  на  нерухоме майно та   їх  обмежень"  та  інших  законодавчих  актів  України",  а тому,  виходячи з частини третьої статті 3  Закону
    України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",  буде змінено  момент  виникнення  права користування  відповідно  до  договору  найму  будівлі  або  іншої капітальної споруди (їх  окремої  частини)  -  таке  речове  право виникатиме саме з моменту його державної реєстрації.


Создан 28 ноя 2010



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником
 
free counters Яндекс.Метрика

Переглянути більшу мапу